Vendita di immobili in insediamenti produttivi: fondamentale la “DUE DILIGENCE NOTARILE”

1 Regole urbanistiche e convenzioni:
Gli insediamenti produttivi sono soggetti a vincoli derivanti da strumenti urbanistici (Piani Regolatori, Piani Attuativi) e da convenzioni stipulate con l’amministrazione comunale. Questi vincoli possono limitare l’uso dell’immobile, imponendo destinazioni specifiche (es. attività produttive) e obblighi di non mutare tale destinazione senza autorizzazione.

2 Limiti alla circolazione degli immobili:
Le clausole convenzionali possono prevedere restrizioni alla libera trasferibilità degli immobili, come divieti di alienazione o prelazioni a favore del Comune. Tali clausole, se non rispettate, possono comportare la nullità degli atti di trasferimento o l’insorgere di responsabilità in capo agli acquirenti.

3 Obblighi per imprenditori e acquirenti:
È fondamentale, prima di acquistare o vendere un immobile produttivo, verificare:

- La conformità urbanistica e catastale dell’immobile;

- L’esistenza di vincoli o obblighi derivanti da convenzioni urbanistiche;

- La possibilità di trasferire l’immobile senza necessità di autorizzazioni o liberatorie.

4 Ruolo del Notaio:
Il Notaio ha l’obbligo di accertare la conformità dell’atto alle norme urbanistiche e alle clausole convenzionali, informando le parti di eventuali vincoli e delle conseguenze giuridiche derivanti dal loro mancato rispetto.

Per evitare rischi legali e operativi, è essenziale che imprenditori e operatori immobiliari si avvalgano di consulenze tecniche e legali qualificate prima di procedere con operazioni su immobili facenti parte di insediamenti produttivi.