| S N S / “La Tua Casa firmata” | Agevolazioni “prima casa”:
niente forza maggiore se la mancata vendita dipende da una scelta economica

Non può invocarsi la “forza maggiore” per evitare la decadenza dalle agevolazioni “prima casa” quando la mancata vendita di un precedente immobile dipende da una valutazione economica personale, e non da un impedimento oggettivo.
 
Ritardare la cessione dell’abitazione agevolata oltre il biennio in attesa della procedura di affrancazione del vincolo di prezzo massimo imposto dal Comune, non consente di mantenere l’agevolazione.
 
In tali casi, infatti, l’immobile può comunque essere venduto, sebbene a un prezzo inferiore, e quindi non sussiste alcuna “impossibilità oggettiva”, ma solo una minor convenienza economica.
 
In materia tributaria, la forza maggiore deve essere interpretata in modo elastico, ma resta legata a eventi imprevedibili e inevitabili, non a scelte strategiche del contribuente.
 
Importante per chi gestisce operazioni di compravendita soggette a vincoli convenzionali e benefici fiscali.
 
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