Anagrafe condominiale:
il ruolo del Notaio nella certezza dei trasferimenti immobiliari

Ogni volta che si trasferisce un’unità in condominio, il Notaio non si limita a rogare l’atto:
 
assicura la continuità giuridica tra il pubblico registro immobiliare e l’anagrafe condominiale.
 
Il venditore deve comunicare all’amministratore il cambio di proprietà entro 60 giorni, allegando copia dell’atto notarile ovvero una dichiarazione di “avvenuta stipula”.
L’acquirente deve fornire i propri dati anagrafici e catastali per l’aggiornamento.
Senza tale comunicazione, l’amministratore può reperire i dati d’ufficio (a spese però del condomino) e l’acquirente resta responsabile (in solido) con il venditore per i contributi condominiali dell’anno in corso e di quello precedente.
 
Il Notaio, attraverso la clausola di aggiornamento inserita in atto, garantisce che ogni variazione soggettiva sia tracciata e opponibile, evitando conflitti su spese, convocazioni e responsabilità.
 
L’anagrafe condominiale è oggi un punto di incontro tra certezza notarile e gestione condominiale trasparente.