Programmare il passaggio generazionale di immobili in Francia e Monaco

Successione ereditaria di cittadino italiano con immobili in Francia e Monaco: programmazione e risparmio firmato | S N S |

Gli italiani che possiedono immobili all’estero – in Francia o a Montecarlo (anche tramite SCI) – devono affrontare regole fiscali complesse:

• Francia: tassa sempre l’immobile (o la quota SCI) con aliquote fino al 45% in linea retta e al 60% tra non parenti. L’Italia tassa comunque l’intero asse ereditario se il defunto era residente in Italia, ma concede credito d’imposta per quanto già pagato in Francia (Convenzione 1990). Risultato: il peso fiscale resta prevalentemente francese.

• Montecarlo: applica diritti di successione solo sugli immobili nel Principato, con aliquote differenziate (0% in linea retta e coniuge, 8% tra fratelli, fino al 16% tra non parenti). Anche qui, se il defunto era residente in Italia, l’Italia tassa l’intero asse ma riconosce credito d’imposta per quanto versato a Monaco.

📌 La SCI non elimina la tassazione: è utile per la gestione familiare e societaria, non come scudo fiscale.

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