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Acquisto Prima Casa a Milano o Brescia: tutto quello che devi sapere

Acquisto Prima Casa a Milano o Brescia: tutto quello che devi sapere prima di firmare il rogito.

Stai acquistando la tua prima casa a Milano, Brescia o in Lombardia?
Scopri quali sono i requisiti, le agevolazioni fiscali, i documenti necessari e i dubbi più frequenti. Lo Studio Notarile ti affianca passo dopo passo, con chiarezza, sicurezza e risposte concrete.

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1. Agevolazioni Prima Casa a Milano e Brescia: A Chi Spettano
   • Residenza nel Comune dove si trova l’immobile (o impegno entro 18 mesi)
   • Nessun altro immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”
   • Nessun altro immobile abitativo nello stesso Comune
   Domande frequenti:
   • Posso acquistare a Milano se lavoro lì ma ho residenza a Monza?
   • E se ho un garage a Brescia? Rientra nei divieti?

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2. Documenti Necessari per l’Atto Notarile
   • Documento di identità e codice fiscale
   • Preliminare (se esiste), planimetria catastale, visura aggiornata
   • Certificazione energetica (APE)
   Domande frequenti:
   • Serve davvero l’APE se non ci abito subito?
   • Chi paga la visura e la relazione ipocatastale?

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3. Verifiche del Notaio Prima del Rogito
   • Provenienza dell’immobile (successione, donazione, compravendita)
   • Conformità urbanistica e catastale
   • Controllo ipoteche, pignoramenti, vincoli
   Domande frequenti:
   • L’immobile è in sanatoria: posso comunque comprare?
   • È rischioso acquistare un’abitazione da ristrutturare?

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4. Agevolazioni Fiscali “Prima Casa”: Quanto Si Risparmia
   • Imposta di registro ridotta al 2% (acquisto da privato)
   • IVA ridotta al 4% (acquisto da costruttore)
   • Imposte ipotecaria e catastale fisse
   Domande frequenti:
   • Box, cantina, solaio: rientrano nelle agevolazioni?
   • Se vendo prima dei 5 anni, perdo i benefici?

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5. Mutuo Prima Casa a Milano e Brescia: Come Funziona
   • Tempi e fasi dell’erogazione
   • Ruolo del notaio nell’atto di mutuo
   Domande frequenti:
   • Posso fare il rogito se la banca non ha ancora bonificato?
   • Chi paga le spese di iscrizione ipotecaria?

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6. Compromesso, Caparra, Proposta: Atti Preliminari
   • Quando è obbligatorio firmare un compromesso
   • Come tutelarsi con penali e condizioni sospensive
   Domande frequenti:
   • Posso registrare una proposta senza autenticazione notarile?
   • Se il venditore cambia idea, perdo la casa e i soldi?

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7. Prezzo-Valore: Cos’è e Quando Conviene
   • Imposte calcolate sul valore catastale, non sul prezzo
   • Obbligo di dichiarare sempre il prezzo effettivo
   Domande frequenti:
   • Se acquisto anche arredi, devo scorporare il valore?
   • La pertinenza acquistata con atto separato ha lo stesso beneficio?

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8. Tempi e Scadenze da Conoscere
   • Calendario dall’offerta al rogito
   • Tempistiche per trasferire la residenza
   Domande frequenti:
   • Quando devo prenotare il notaio?
   • In quanto tempo si diventa proprietari dopo la firma?

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9. Spese Notarili e Altri Costi dell’Acquisto
   • Costi trasparenti: imposte, parcella, diritti, trascrizioni
   • Preventivo chiaro e senza sorprese
   Domande frequenti:
   • Cosa è incluso nel costo del notaio?
   • Ci sono detrazioni fiscali?

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10. Rischi e Sanzioni se Qualcosa Va Storto
    • Perdita delle agevolazioni e sanzioni fino al 30%
    • Invalidità dell’atto per errori gravi
    Domande frequenti:
    • Cosa succede se non rispetto il vincolo di residenza?
    • Posso correggere un errore nell’atto dopo la firma?

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Perché Scegliere il Notaio a Milano o Brescia per l’Acquisto della Prima Casa
• Controlli approfonditi su urbanistica e conformità
• Massima ottimizzazione fiscale delle imposte di registro e IVA
• Esperienza locale nel trattare casi frequenti in Lombardia
• Assistenza integrale anche nei rapporti con banche e agenzie immobiliari

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Un rogito notarile ben fatto evita problemi futuri.
Il primo passo per una casa sicura è il notaio giusto.