La Legge
La Legge di Bilancio del 2017 ha confermato una importante agevolazione per chi decide di comprare una abitazione e la relativa pertinenza (box): lo sconto del 50%, tramite detrazione fiscale, sull'IVA che si paga al costruttore al momento dell'atto di acquisto
A chi compete l'agevolazione
L'agevolazione compete a tutte le persone fisiche (anche in coppia) che intendono acquistare la prima casa.
L'agevolazione spetta, tuttavia, anche a chi possiede già una casa e intende comprarne, sempre da un costruttore, una seconda (si pensi alla casa di villeggiatura ovvero ad una seconda unità immobiliare da accorpare alla prima).
I requisiti per godere dell'agevolazione
L'agevolazione, però, è riconosciuta solo a due tassative condizioni:
- a) il venditore deve essere un costruttore
Per costruttore si intende l'impresa (sia individuale, che società) che ha realizzato l'immobile da vendere o che ha eseguito significative opere di ristrutturazione sullo stesso;
- b) l'immobile, a qualsiasi categoria catastale appartenga (appartamento, villeta a schiera, villa singola) deve essere una abitazione di classe energetica A o B.
Tale requisito lo si può controllare dal certificato energetico, che il proprietario dell'immobile in vendita dovrà esibire già al momento delle trattative.
Tale certificato, se regolarmente redatto in data successiva al 1^ marzo 2013, potrà essere anche richiesto al proprio Notaio di fiducia.
Lo "sconto" in cifre
Occorre distinguere se compro una "prima casa" ovvero la seconda.
* Ipotesi "Prima casa": costo della abitazione Euro 130.000.
Iva da pagare al costruttore: Euro 5.200 (il 4% di 130.000).
Sconto pari a: Euro 2.600 (ovvero la metà dell'IVA pagata che viene rimborsata in 10 anni con rate di pari importo).
* Ipotesi "seconda casa ": costo della abitazione Euro 130.000.
Iva da pagare al costruttore: Euro 13.000 (il 10% di 130.000).
Sconto pari a: Euro 6.500 (ovvero sempre la metà dell'IVA pagata, sempre rimborsata in 10 anni con rate di pari importo).
Rivolgiti al Notaio di fiducia per maggiori informazioni.
Studi Notarili Santosuosso - Divisione Privati e Famiglie
